내년 아파트 입주 급감, 서울 전세 불안이 현실이 되는 이유

내년 아파트 입주 급감, 서울 전세 불안이 현실이 되는 이유

3줄 요약

내년 전국 아파트 입주 물량이 크게 줄어든다.
서울은 3만 가구 아래로 떨어지며 감소 폭이 특히 크다.
입주 감소는 전·월세 시장 불안으로 이어질 가능성이 높다.

■ 내년 입주 물량, 수치로 보면 얼마나 줄어드나

내년 전국 아파트 입주 예정 물량은 약 21만 가구 수준으로 예상된다. 올해와 비교하면 약 6만 가구 이상 줄어든 규모다. 최근 10년 평균과 비교하면 체감 폭은 더 크다. 통상 연평균 30만 가구 이상 공급되던 입주 물량이 60% 수준까지 낮아지는 셈이다. 단기 조정이 아니라 구조적인 감소 흐름이라는 점이 더 중요하다.

■ 서울은 왜 더 심각한가

서울의 입주 물량 감소는 전국 평균보다 가파르다. 올해 4만 가구를 넘던 입주 규모가 내년에는 3만 가구에도 못 미칠 전망이다. 감소율로 보면 30% 이상이다. 서울은 신규 주택 공급이 제한적인 지역이다. 입주 물량이 줄어들면 바로 전세와 월세 시장에 영향을 미친다. 특히 신축·준신축 위주의 선호 지역은 체감도가 더 크다.

■ 입주 감소가 전세 시장으로 이어지는 구조

입주 물량이 줄면 전세 매물도 함께 줄어든다. 전세 매물이 줄면 가격은 오르기 쉽다. 여기에 최근 갭투자 규제와 금융 환경 변화로 전세 거래 자체가 위축된 상황이다. 거래는 줄고, 선택지는 줄어드는데 수요는 유지되면 가격 불안이 생길 수밖에 없다. 서울과 수도권 핵심 지역일수록 이 현상이 먼저 나타날 가능성이 크다.

■ 지역별로 엇갈리는 흐름

모든 지역이 동일한 상황은 아니다. 일부 지방은 입주 물량 감소 폭이 매우 크다. 반대로 특정 지역은 일시적으로 입주가 늘어나는 곳도 있다. 다만 수도권 전체 흐름을 보면 향후 2~3년간 입주 감소가 이어질 가능성이 높다. 단기 반등을 기대하기보다는 중기적인 공급 축소 국면으로 보는 시각이 많다.

■ 앞으로 3년, 무엇을 봐야 하나

전문가들은 내년이 끝이 아니라 시작일 수 있다고 말한다. 인허가와 분양 감소가 몇 년간 이어졌고, 그 결과가 이제 입주 물량으로 나타나고 있기 때문이다. 특히 선호도가 높은 지역일수록 전·월세 수급 불균형이 더 빠르게 드러날 수 있다. 실수요자라면 단순 가격만 보지 말고, 해당 지역의 향후 입주 일정과 공급 흐름을 함께 살펴볼 필요가 있다.

■ 개인적인 생각

입주 물량 감소는 숫자보다 체감이 먼저 온다. 뉴스에서 숫자가 줄었다는 이야기보다, 실제 전세 매물이 없어졌다고 느끼는 순간이 더 빠를 수 있다. 특히 서울은 작은 변화에도 시장이 민감하게 반응한다. 내년 주거 계획이 있다면, 막연히 기다리기보다는 미리 시나리오를 여러 개 그려보는 게 현실적인 선택이라고 본다.