광명 집값, 왜 계속 오르는지..?

광명 집값, 왜 계속 오르는지..?

3줄요약

1. 광명은 금관구 옆 경기도가 아니라 양천·영등포·동작의 대체지로 인식된다.
2. 신축 대단지, 평지, 7호선 같은 상품성이 가격을 끌어올린다.
3. 광명 전체가 아니라 철산·광명동 같은 핵심 구간만 보면 흐름이 보인다.

■ 문제 제기: 광명은 왜 이렇게 오를까

처음엔 나도 의문이었다. 광명은 경기도이고, 금천·구로·관악과 붙어 있다. 그런데 집값 흐름은 이상할 만큼 강하다. 카페 글 하나를 읽고 나니 구조가 보였다. 가격은 행정구역이 아니라 매수자가 어디와 비교하느냐로 결정된다는 점이다.

■ 핵심 논리: 금관구가 아니라 상급지를 따라간다

글쓴이 주장은 명확했다. 광명은 금관구를 대체하는 지역이 아니라, 양천·영등포·동작을 못 가는 수요가 넘어오는 지역이라는 것. 이 지역들이 너무 비싸지면서 그다음 선택지로 광명이 떠오른다. 그래서 광명 가격은 금관구 흐름이 아니라 서남권 상급지 흐름을 따른다는 해석이다. 이 설명이 꽤 설득력 있었다.

■ 광명이 선택되는 이유: 상품성

요즘 시장은 신축을 강하게 선호한다. 광명은 대단지, 평지, 정비된 인프라, 7호선이라는 조합을 갖췄다. 반면 양천·영등포·동작은 선호도는 높지만 신축이 많지 않다. 똘똘한 신축을 찾는 수요가 광명으로 이동하는 이유다. 목동 재건축 이주 수요가 광명으로 일부 흡수된다는 얘기도 같은 맥락이다.

■ 중요한 포인트: 광명도 다 같지 않다

카페 글에서도 콕 집은 곳은 철산동, 광명동이다. 댓글에서도 7호선 라인이 반복해서 언급됐다. 오르는 건 광명 전체가 아니다. 교통과 생활권이 정리된 구간, 신축 밀집 지역이 먼저 반응한다. 이건 어느 지역이든 똑같다.

■ 반대 의견과 댓글 싸움의 본질

반대 쪽 주장은 두 가지다. 광명은 결국 구로·금천 생활권이라는 입지 한계론, 그리고 투자수요가 만든 거품이라는 주장이다. 논쟁 자체는 의미가 있지만, 중간부터는 민도나 외국인 이야기로 흐르며 본질이 흐려졌다. 그 지점부터는 정보가 아니라 감정 싸움이었다.

■ 내 생각: 대체지는 맞지만, 구간이 핵심이다

나는 광명이 서남권 상급지의 대체지로 인식된다는 점에는 동의한다. 다만 광명이라는 이름만 보고 접근하면 위험하다. 실제로 가격을 끌고 가는 건 철산·광명동 같은 핵심 생활권이다. 결국 볼 건 하나다. 광명이 오르느냐가 아니라, 어떤 광명이 오르느냐다.