행복주택 예비순번 앞두고 계약부터 입주까지, 실제로 얼마나 걸릴까?

행복주택 예비순번 앞두고 계약부터 입주까지, 실제로 얼마나 걸릴까?

3줄 요약

1. 행복주택은 보통 계약까지 2주, 계약 후 입주까지 약 2개월 걸린다.
2. 공고마다 차이가 있지만 전체적으로는 ‘대략 3개월’ 잡는 게 가장 현실적이다.
3. 일정이 고정된 게 아니라서 지금 살고 있는 집 계약이나 이사 계획은 여유 있게 잡는 게 안전하다.

■행복주택은 왜 이렇게 일정이 궁금해질까

행복주택 예비번호가 점점 앞당겨지면 제일 궁금해지는 게 있다. ‘도대체 언제 계약하고 언제 들어갈 수 있을까?’ 이게 빨리 정리돼야 현재 살고 있는 집 계약 연장 여부도 결정할 수 있고, 짐 정리나 이사 준비도 타이밍이 맞는다. 특히 초반 예비자는 아니지만 순번이 어느 정도 가까워지면 괜히 마음이 바빠진다. 나도 이런 분위기 알기 때문에, 누가 물어보면 자연스럽게 같이 계산해보게 된다.

■카페 의견을 보면 대략 3개월이 정답

이번에도 국민공공민간 카페에서 누가 비슷한 질문을 올렸더라. 댓글 두 개가 거의 똑같이 말하더라.
– 계약까지 약 2주
– 계약 이후 입주까지 약 2개월
결국 합쳐서 ‘총 3개월 정도’가 가장 현실적인 기간이라는 얘기다. 나도 여러 케이스 보면서 느낀 게, LH든 SH든 공고마다 디테일은 조금씩 달라도 큰 틀은 비슷하다. 절차 자체가 워낙 정형화되어 있다 보니, 이 사이클이 크게 바뀌진 않는다.

■왜 계약까지 2주, 입주까지 2달이 걸릴까

행복주택 입주는 일반 전세나 월세처럼 바로 들어가는 구조가 아니다.
계약 안내 → 서류 제출 → 계약 체결 → 잔금 및 보증금 처리 → 입주점검 → 열쇠 지급 → 실제 입주
이런 순서를 따라가기 때문에 시간이 자연스럽게 늘어난다. 특히 잔금 및 보증금 처리 과정에서 은행과 LH 일정이 맞아야 하고, 입주점검 날짜도 단지마다 정해져 있다 보니 개인이 빨리 하고 싶다고 되는 부분이 아니다. 이게 바로 공공주택의 ‘착실하지만 느긋한’ 시스템이다.

■공고마다 다른 변수들

물론 ‘항상 3개월!’은 아니다.
– 잔여세대 계약이면 더 빨라지는 경우도 있고
– 신규 단지의 경우 입주자 점검 일정이 엉켜서 더 오래 걸리기도 한다
– 사전점검이 이미 끝난 단지는 계약하자마자 바로 보증금 처리 들어가는 경우도 있다
그래서 카페에서도 늘 ‘단지별로 조금 다르다’고 단서를 붙인다. 하지만 이런 변수를 다 감안해도 평균값은 3개월이란 느낌이다.

■이사 계획은 여유 있게 잡는 게 답

행복주택은 일정이 촘촘하게 공지되는 듯하면서도 막상 디테일은 좀 갑작스럽게 뜬다. 갑자기 계약일이 잡히고, 갑자기 서류 내라고 하고, 갑자기 입주일이 확정된다. 그래서 미리 너무 타이트하게 기존 살던 집과 일정 맞추려 하면 스트레스를 받기 쉽다.
나는 이런 거 보면 항상 "1개월 정도 여유 둬야 내 멘탈이 안전하다"라는 주의다. 만약 기존 집이 계약 만료가 얼마 남지 않았다면, 차라리 한 번 연장하고 안전하게 이동하는 것도 괜찮다. 급하게 움직이면 이사비, 보관비 같은 예상치 못한 비용이 확 튀어나오는 경험을 너무 많이 봤다.

■댓글들 보면서 느낀 내 생각

카페에서 누가 “약 3개월 생각하시면 됩니다”라고 딱 잘라 말하는 경우가 많은데, 사실 그 말이 가장 명확하고 실전적이다. 공고마다 다르니 디테일한 날짜는 LH 담당자 전화를 받아봐야 알지만, 거주 계획 세우는 데에는 ‘3개월’이라는 기준이 가장 합리적이다.
나도 만약 지금 행복주택 입주를 앞두고 있다면, 마음속에서는 3개월을 기준으로 잡고, 혹시 빨라지면 기분 좋은 보너스라고 생각할 것 같다.

■정리

행복주택 예비번호가 돌기 시작하면 마음이 조급해지는 건 당연하다. 하지만 서두르지 말고, 전체 프로세스를 이해하고, 3개월이라는 현실적인 시간을 기준으로 준비하면 훨씬 편하다. 수십 번 겪어보니, 공공임대는 ‘빨리빨리’가 아니라 ‘꾸준히 한 단계씩’ 흘러가는 구조다. 그 흐름을 알면 계획 세우기가 훨씬 수월해진다.