결혼 앞둔 30대 초반 전문직, 6억 자금 활용해 아파트 매수 vs 갭투자 vs 주식 투자?

결혼 앞둔 30대 초반 전문직, 6억 자금 활용해 아파트 매수 vs 갭투자 vs 주식 투자?

핵심요약

결혼을 앞둔 30대 초반 전문직이 모은 돈과 부모님의 도움으로 약 6억을 확보한 상황에서, 앞으로의 주거와 투자를 두고 고민을 나눈 사례다. 현재 세후 연봉은 약 2억이지만 곧 개업을 앞두고 있어 소득 안정성이 떨어질 수 있다는 점이 변수다. 선택지는 ① 주담대 6억을 더해 11~12억 아파트 매수, ② 전세 낀 갭투자, ③ 주식 투자로 시드머니 확대다. 커뮤니티에서는 "개업 전에 대출 받아 상급지 매수"라는 의견과 "갭투자도 현실적 대안"이라는 조언이 주로 나왔다. 동시에 대출 감당 범위, 현금 유동성 확보, 결혼생활 안정성도 중요한 포인트로 언급되었다.

결혼을 준비하면서 가장 큰 고민 중 하나가 바로 집이다. 특히 서울에서 신혼집을 마련하려면 단순히 주거 개념을 넘어 자산으로서의 의미까지 함께 고민하게 된다. 최근 한 30대 초반 전문직 예비 신랑이 온라인 커뮤니티에 올린 글이 눈길을 끌었다. 모은 돈과 부모님의 도움을 합쳐 약 6억 원을 확보했지만, 앞으로의 방향을 어떻게 잡아야 할지 몰라 조언을 구한 것이다.

작성자의 현재 상황을 보면, 세후 연봉은 약 2억에 달한다. 본인이 1.6~1.7억, 배우자가 4천만 원 정도를 벌고 있어 소득 수준은 상당히 높은 편이다. 하지만 곧 개업을 앞두고 있어 안정적인 근로소득은 사라지고, 소득이 불안정해질 수 있다는 점이 문제였다. 그래서 지금 확보한 6억을 어떻게 활용해야 할지가 고민의 중심이었다.

그가 제시한 선택지는 세 가지다. 첫 번째는 주담대 6억을 더해 11~12억대 아파트를 매수하는 것. 하지만 개업 후에는 대출이 어려울 수 있고, 원하는 지역인 상도나 신뉴 같은 상급지 입성은 이미 늦었다는 생각이 들었다. 두 번째는 전세 끼고 갭투자다. 현실적으로 대출이 안 나올 경우 가능한 전략이지만, 나중에 세입자가 나가고 본인이 들어갈 때 대출이 크게 줄어드는 상황이 걱정됐다. 세 번째는 아예 주식으로 시드를 굴려 자본을 더 키운 뒤 상급지를 노리는 방법이다. 다만 실거주 안정감이 없어 불안하다는 단점이 있었다.

이에 대해 커뮤니티의 반응은 다양했다. 다수의 회원들은 "개업 전에 대출이 나올 수 있을 때 상급지를 사두는 게 맞다"는 조언을 내놨다. 이미 상급지 가격은 연봉보다 훨씬 빠르게 올라왔고, 기다리다 보면 더 멀어진다는 것이다. 금호 벽산, 마포, 성동구 구축, 신뉴 더샵파크프레스티지, 신길 센트럴자이 등이 추천 단지로 언급됐다. 특히 "아쉽더라도 11~12억대라도 사두고, 추후 갈아타는 게 안전하다"는 의견이 힘을 얻었다.

반대로 "굳이 입주 가능한 매물만 고집하지 말고, 전세 낀 매물도 적극적으로 고려해라"는 조언도 있었다. 세입자를 두고 전세를 돌리면서 자산을 지켜가는 것도 전략이라는 것이다. 다만 대출 규제가 변수이니 이를 반드시 감안해야 한다는 조건이 붙었다.

또 다른 시각은 안정성을 중시하는 의견이었다. 결혼과 신혼생활이 중요한 시기이니 영끌까지는 가지 말고, 감당 가능한 범위에서 신혼집을 마련하는 것이 우선이라는 것이다. 소득 대비 원리금 상환 비율이 40%를 넘지 않게 관리해야 한다는 현실적인 조언도 나왔다. 현금을 일정 부분 보유해둬야 나중에 투자 기회를 잡을 수 있다는 경험담도 공유됐다.

한편으로는 결혼 상대의 소득 격차를 지적하며 "나중에 후회할 수도 있다"는 다소 냉정한 의견도 있었다. 하지만 작성자는 "낭만과 책임감을 이유로 내가 짊어지겠다"는 입장을 밝혀 많은 응원과 격려를 받았다.

결국 이 사연은 "정답은 없다"는 교훈을 남긴다. 누구에게나 상황과 성향이 다르기 때문이다. 다만 공통적으로 강조된 건 두 가지다. 첫째, 개업 전에 대출을 활용해 상급지를 미리 확보하는 것이 장기적으로 유리하다는 점. 둘째, 현금 유동성과 대출 감당 범위를 반드시 계산해야 한다는 점이다.

결혼을 앞둔 이들의 부동산 고민은 단순히 집 한 채를 사는 문제가 아니다. 안정된 가정생활, 자산 증식, 나아가 삶의 방향과 맞닿아 있다. 그래서 더욱 고민이 깊어지고, 다양한 조언이 쏟아지는 것이다. 이 글을 본 사람이라면 본인의 상황과 성향에 맞게 선택지를 좁히고, 장단점을 따져 신중하게 결정하는 게 필요하다.