SH 국민임대 장지지구, 49형과 59형 사이의 현실적인 선택

SH 국민임대 장지지구, 49형과 59형 사이의 현실적인 선택

핵심요약

SH 국민임대 장지지구 청약을 준비하는 한부모 가정의 사례를 통해, 49형과 59형 중 어떤 선택이 현실적일지 살펴본다. 미성년 자녀 2명을 둔 상황에서 59형은 공간이 필요하지만 경쟁률이 높고, 49형은 당첨 확률이 조금 더 있는 대신 공간이 아쉬울 수 있다. 전문가와 커뮤니티 의견을 종합하면, 안정적인 당첨을 원하면 49형, 도전을 원한다면 59형이지만, 장지지구의 특성을 고려했을 때 현실적으로는 49형이 적합하다는 결론이 나온다.

국민임대주택 청약은 누구에게나 큰 고민거리다. 특히 자녀가 있는 가정이라면 주거공간의 크기와 당첨 가능성 사이에서 선택의 기로에 놓이기 마련이다. 최근 장지지구 국민임대 청약을 앞두고 40대 한부모 가정의 고민이 화제가 됐다. 미성년 자녀가 2명 있는데 성별이 달라 방 3개가 꼭 필요하다는 상황이었다. 문제는 점수였다. 청약통장 49회 납입에 서울 5년 이상 거주 조건을 충족해 총점은 14점. 현재 서초구에 살고 있지만 장지지구 국민임대를 노리고 있다. 이 경우 49형을 넣어야 할지, 아니면 도전적으로 59형을 노려야 할지가 핵심이다.

댓글과 주변 의견을 살펴보면, 결론은 대체로 명확하다. 59형은 경쟁이 워낙 치열하다. 특히 장지지구는 인기 지역으로 분류돼 기본 배점이 높아야 경쟁에서 살아남는다. 게다가 59형은 미성년 자녀 3명을 둔 가구가 우선순위를 받는 구조라, 자녀가 2명일 경우 점수 경쟁에서 밀릴 수밖에 없다. 실제로 과거 당첨 사례를 보면 15\~16점대에서 추첨으로 당첨된 경우가 있었고, 그보다 낮은 점수라면 사실상 미성년 자녀 3명 조건을 갖춘 가구가 추첨 기회를 가져갔다. 이 때문에 전문가와 커뮤니티에서는 59형 지원은 ‘광탈’ 가능성이 높다고 평가한다.

반대로 49형은 상대적으로 진입 장벽이 낮다. 물론 올해 상황이 어떻게 변할지는 알 수 없다. 하지만 14점 수준의 배점이라면 그나마 가능성을 엿볼 수 있는 구간이다. 문제는 공간이다. 49형은 방이 2개라 자녀 둘을 분리해주기 어렵다. 다만 현실적인 대안으로는 아이들에게 각자 방을 주고, 어머니가 거실을 방처럼 사용하는 방법이 제시되기도 했다. 실제로 원룸이나 소형 평형에 사는 가정에서는 거실을 주 침실로 활용하는 사례가 많다. 중요한 건 일단 당첨이 되는 것이고, 이후 공간 활용을 어떻게 할지 고민하는 방식이다.

정리하면, 장지지구에서 59형은 점수 14점대 가구에게는 높은 벽이다. 특히 자녀 3명이 아닌 이상 실질적으로 추첨 기회조차 잡기 어렵다. 반면 49형은 당첨 가능성이 조금이라도 남아 있는 카드다. 청약에서 중요한 건 ‘일단 들어가는 것’이라는 점을 고려하면, 안정적인 선택은 49형이라고 볼 수 있다. 물론 자녀 성별 문제로 방 3개가 절실하다면 59형 도전을 완전히 배제할 수는 없다. 하지만 기대치를 낮추고 접근해야 한다는 점은 분명하다.

결국 선택은 당첨 확률을 우선할지, 생활 여건을 우선할지의 문제다. 안정성과 현실성을 우선시한다면 49형이 맞다. 당첨이라는 관문을 통과해야 비로소 새로운 삶을 시작할 수 있기 때문이다. 반대로 “혹시라도”라는 희망을 걸고 방 3개 구조를 노린다면 59형 지원도 가능하다. 다만 그 가능성이 매우 낮다는 점을 감안해야 한다.

이 사례는 많은 이들에게 시사점을 준다. 청약은 단순히 평형을 고르는 문제가 아니라, 현재 가정의 상황과 미래의 안정성을 동시에 고려해야 하는 선택이다. 점수와 제도를 꼼꼼히 따져보는 것은 물론이고, 장지지구처럼 인기 지역의 경쟁 강도를 감안해 현실적인 전략을 세우는 게 중요하다. 특히 국민임대는 소득·자산 요건과 배점 체계가 정해져 있기 때문에, 냉정하게 따지고 들어가는 것이 최선이다.

결론적으로 이번 사례에서는 49형이 더 현실적인 선택으로 보인다. 물론 당첨 여부는 최종 결과가 나와야 알 수 있겠지만, 장지지구 특성을 감안하면 ‘59형 도전은 무모하다’는 의견이 우세하다. 결국 청약은 기회가 주어졌을 때 가장 확률이 높은 길을 택하는 것이 현명한 전략일 것이다.