서초 정보사 부지 개발과 방배동의 체질 변화, 10년 후를 내다본다

서초 정보사 부지 개발과 방배동의 체질 변화, 10년 후를 내다본다

핵심요약

서초동 정보사 부지가 아자부다이힐즈급 복합 오피스타운으로 개발되면서 서초·방배·반포 일대 부동산 시장이 큰 변화를 맞이하고 있다. 대규모 오피스와 쇼핑몰, 문화시설이 들어서는 랜드마크급 사업은 서초동에 직접적인 호재지만, 인접한 방배동 역시 신축 1만 세대 입주와 맞물려 체질 변화를 앞당길 전망이다. 온라인 커뮤니티에서는 이 호재의 중심을 두고 서초동과 방배동 간 논쟁이 치열했지만, 결과적으로는 인근 지역 모두가 수혜권에 포함될 가능성이 높다는 점에서 의미가 크다.

서초구의 마지막 대형 개발지 중 하나로 꼽히는 서초동 정보사 부지가 본격적인 변화를 앞두고 있다. 이곳은 약 60만㎡ 규모의 부지로, 단순한 오피스 단지를 넘어 글로벌 랜드마크로 자리매김할 복합 오피스타운으로 개발된다. 개발의 콘셉트는 단순히 건물을 짓는 차원을 넘어서 ‘작품’을 만드는 것이라 한다. 실제로 대형 오피스 빌딩, 대형 쇼핑몰, 공연장, 보이는 수장고까지 조성되며 도시 내 새로운 축이 될 준비를 하고 있다.

이번 프로젝트는 문주현 MDM그룹 회장이 이끄는 대형 개발 사업이다. 언론에서는 그를 ‘한국의 트럼프’라 부르며, 이미 동탄·부산 등에서 굵직한 성공 사례를 만들어낸 인물로 평가한다. 이번 서초 개발도 입지와 상품성을 동시에 갖춘 사업으로 주목받고 있다. 특히 지하에 들어서는 대형 쇼핑몰은 국내 최고 수준의 업체들과 협업해 아자부다이힐즈나 롯폰기힐스에 버금가는 명소로 꾸며질 예정이다. 북측에는 세계적 건축가의 손길이 담긴 수장고, 남측에는 서리풀 사운드 공연장이 자리해 단순한 업무지구가 아닌 문화·여가 복합공간이 될 전망이다.

이 개발은 서초동 자체의 위상을 끌어올리는 것은 물론, 바로 인접한 방배동에도 직간접적인 호재로 작용한다. 방배동은 이미 1만 세대 규모의 신축 아파트 입주를 앞두고 있으며, 재건축 입주권이 평당 1억 원에 거래될 정도로 체질 변화가 빠르게 진행되고 있다. 대형 평형 위주의 단지들과 준신축 아파트들이 시장을 주도하면서 가격 상승 압박이 더욱 거세질 가능성이 크다. 여기에 대규모 오피스타운이 가까운 생활권에 조성되면 직주근접 환경과 문화 인프라를 동시에 누릴 수 있어 매력이 배가된다.

다만 온라인 커뮤니티에서는 이번 개발 호재를 두고 서초동과 방배동 주민 간의 논쟁이 치열했다. 정보사 부지가 행정구역상 서초동에 속하기 때문에 서초동 호재라는 의견과, 실제 생활권과 접근성을 고려하면 방배동 수혜가 크다는 반론이 맞붙었다. 특히 도보 거리를 두고 네이버 지도 기준으로 19분이냐 30분이냐를 두고 설전이 이어졌다. 서리풀터널 보행길의 쾌적성과 실효성도 쟁점이 되었다. 그러나 거리를 두고 논란이 있더라도, 결국은 교통·생활 편의 차원에서 방배동과 반포까지 포함한 서초 일대 전체가 수혜를 볼 수 있다는 점에는 이견이 크지 않다.

또 일부에서는 이미 강남 고속터미널과 신세계 강남점 같은 대형 상권이 존재하는데 과연 새로운 쇼핑몰이 차별화된 경쟁력을 가질 수 있겠냐는 회의적인 시각도 있다. 호텔이나 예식장 같은 목적형 시설이 더 적합하다는 의견도 있었다. 하지만 이번 개발은 단순한 상업시설을 넘어서 오피스와 문화, 여가, 상권이 결합된 ‘복합 생태계’를 조성하는 데 방점이 찍혀 있다. 기존 상권과는 다른 결의 가치를 만들 가능성이 크다.

결국 이번 정보사 부지 개발은 서초동을 글로벌 수준의 오피스타운으로 격상시키는 동시에, 방배동의 체질 변화를 가속화하는 기폭제가 될 것이다. 재건축 신축 단지 입주와 맞물려 방배동은 중장기적으로 주거 가치와 프리미엄이 동시에 상승할 가능성이 높다. 서초동, 방배동, 반포가 서로 얽혀 있는 입지 특성을 고려하면 특정 지역만의 호재라 단정 짓기 어렵다. 오히려 이 세 지역이 동반 성장하는 국면으로 바라보는 것이 타당하다.

향후 10년 후를 내다봤을 때, 서초 정보사 부지 개발은 단순한 지역 개발이 아니라 강남 3구 내 주거·업무·문화 패러다임 자체를 바꾸는 신호탄이 될 가능성이 크다. 지금까지는 강남역, 삼성역, 잠실역 일대가 대표적인 거점이었다면 앞으로는 서리풀 일대가 새로운 중심축으로 떠오를 수 있다. 이는 서초동과 방배동 모두에게 의미 있는 변화다.

정리하자면, 정보사 부지 개발은 서초동에 직접적 호재, 방배동에 간접적이지만 강력한 호재, 반포까지 아우르는 광역적 파급력을 지닌다. 논쟁은 뜨겁지만 결국 시장은 결과로 답한다. 10년 뒤 이 지역의 위상은 지금과는 전혀 다른 차원에 있을 것이다.