용산전자상가 개발, 문배동이 진짜 수혜지인 이유

용산전자상가 개발, 문배동이 진짜 수혜지인 이유

핵심요약

용산전자상가 개발은 단순한 상권 변화가 아니라, AI·ICT 기반 고급 일자리 창출로 이어지는 대규모 프로젝트다. 이 과정에서 직주근접의 최적지를 찾는 수요층이 움직이게 되는데, 가장 큰 수혜지가 문배동이라는 평가가 나온다. 이미 철거와 개발이 빠르게 진행되고 있고, 외국인 거주 수요와 국제업무지구 배후지라는 입지적 강점까지 더해져 장기적 가치 상승이 기대된다. 다른 지역은 이미 급등했거나 대출 규제로 여력이 제한적인 반면, 문배동은 아직 상대적 저평가 구간에 있다는 점도 투자 포인트다.

용산전자상가 개발 속도가 눈에 띄게 빨라지고 있다. 원효상가와 선인상가 일부를 제외하면 철거 완료 혹은 예정 단계에 접어들었고, 전자랜드는 2026년 퇴점 이후 철거를 거쳐 2029년 메리어트·쉐라톤 호텔이 들어설 예정이다. 나진상가 동별 조감도도 속속 공개되고 있으며, 농협 하나로마트 폐점과 보훈회관 예정 부지 등 후속 사업들이 줄지어 대기 중이다. 단순히 낡은 상가 철거가 아니라, 도시 구조 자체를 바꾸는 프로젝트라 시장의 관심이 집중된다.

개발 효과의 핵심은 ‘일자리 창출’이다. 전자상가 부지에는 AI, ICT 관련 기업과 글로벌 기업들이 들어설 것으로 예상되는데, 이들 고급 인력들이 가장 먼저 찾는 곳은 직장과 가까운 주거지다. 바로 이 지점에서 문배동의 입지가 부각된다. 전자상가에서 차로 1분 거리라는 물리적 이점이 있으며, 이미 재개발이 진행되고 있어 낙후된 이미지를 벗어나고 있다. 단순한 몸테크 지역이 아니라 기본적인 인프라를 갖춘 상태라는 점이 투자자 입장에서도 매력적이다.

문배동은 외국인 수요도 꾸준히 확인되는 지역이다. 서울역·시청권 외국인 가족 근무자의 사택 용도로 활용되기도 하고, 미군 영외 거주지 흐름이 이어져 왔다. 아침마다 외국인학교로 통학하는 학생들을 태운 스쿨버스가 문배동 일대를 지나가는 모습은 이미 일상화된 풍경이다. 여기에 국제업무지구 개발이 본격화되면, 외국계 기업과 전문 인력이 몰리면서 주거 수요는 더욱 커질 수밖에 없다.

반대로 인근 신계동은 주거보다는 근린생활시설 중심으로 발전할 가능성이 높다는 의견이 많다. 대지 규모가 커서 재건축 시 소유주에게 불리하고, 실제로 현지에서 반대 기류가 형성되어 있기 때문이다. 오히려 국제업무지구 배후 상권으로 음식점이나 오피스 수요가 더해져 근생지역으로서 경쟁력을 가질 것이란 전망이 설득력을 얻는다. 결국 주거 수요는 문배동과 일부 고급 주복 지역으로 몰리는 구조가 될 가능성이 높다.

가격 측면에서 봐도 문배동은 여전히 기회가 있다. 6.27 대책 이후 마포, 염리, 대흥, 성동, 자양, 옥수, 여의도, 목동 등은 이미 급등했고, 주담대 규제(6억 제한)로 추가 상승 여력은 제한적이다. 반면 문배동은 아직 저평가 구간으로 평가되며, 직주근접·외국인 수요·개발 호재까지 겹쳐 투자 매력이 크다. 단기적 가격 변동에 흔들리기보다는 장기적 우상향을 노릴 수 있는 지역이라는 평가가 많다.

물론 관건은 교통 인프라다. 삼각지 고가도로 철거와 철도 지하화 계획이 구체적으로 진행되고 있는데, 이 부분이 실질적 모멘텀이 될 전망이다. 현재 보강 공사가 진행 중이지만, 연말까지 기본계획 용역이 마무리되고 내년부터 철거가 시작되면 교통 체계는 큰 변화를 맞게 된다. 왕복 4차선 지하차도(토끼굴)로 대체될 예정이라 교통 불편을 최소화하면서도 도심 미관과 접근성이 개선될 것이다.

결국 투자자 입장에서 중요한 건 ‘저렴하게 매수해 비싸게 매도한다’는 기본 원칙을 지키는 것이다. 문배동은 이미 외국인 거주 수요와 직주근접 수요가 확인되고, 개발 속도가 빠른 전자상가 바로 옆에 있다. 다른 지역 대비 가격 부담이 덜한 지금 시점은 충분히 검토할 만한 매력적인 구간이다.

요약하면, 용산전자상가 개발은 문배동을 직주근접의 1순위 지역으로 끌어올릴 것이다. 이미 개발은 가시화됐고, 일자리·수요·인프라가 맞물려 집값에 긍정적 영향을 줄 가능성이 크다. 앞으로 문배동은 단순한 주거지가 아니라 글로벌 비즈니스 타운의 배후 주거지로 자리매김할 가능성이 크다. 장기적 관점에서 투자 가치가 높다는 점은 부정하기 어렵다.