목동5단지 정비구역 지정, 드디어 재건축 본궤도

목동5단지 정비구역 지정, 드디어 재건축 본궤도

핵심요약

목동신시가지 5단지가 정비구역으로 공식 지정됐다. 기존 1,848가구에서 3,930가구로 탈바꿈하며, 무려 1,604가구의 일반분양이 예정돼 있다. 목동 재건축 중에서도 최대 규모라 사업성이 돋보인다. 다만 신탁방식과 조합방식을 두고 주민들 사이에 찬반 의견이 엇갈리고 있어 향후 동의율과 절차 진행이 중요한 분수령이 될 전망이다.

서울 양천구 목동신시가지 5단지가 마침내 정비구역으로 지정·고시됐다. 이로써 재건축 사업은 본격적인 추진 단계에 들어섰다. 기존 1,848가구였던 단지는 재건축을 거쳐 지상 최고 49층, 3,930가구의 초대형 단지로 탈바꿈하게 된다. 특히 이번 사업의 핵심은 무려 1,604가구에 달하는 일반분양 물량이다. 이는 목동 14개 재건축 단지 중 가장 많은 규모이며, 서울 재건축 단지 전체를 놓고 봐도 손꼽히는 수치다.

재건축추진준비위원회는 이번 고시를 두고 소유주들의 염원과 단합의 결과라고 강조했다. 실제로 목동5단지는 오랫동안 주민들의 관심과 기대를 한 몸에 받아온 곳이다. 우수한 학군, 교통, 입지 조건을 갖추고 있어 재건축 이후에도 강력한 주거 경쟁력을 확보할 것이란 전망이 나온다. 일반분양 물량이 많다는 점은 사업성 측면에서도 매력적이다. 건축비가 오른다 해도 분양가가 함께 오르면서 분담금 부담은 상대적으로 덜할 수 있다는 분석도 있다.

이번 정비구역 지정 고시는 곧바로 다음 단계로 이어진다. 재건축추진준비위원회는 이달 중순부터 신탁방식 사업시행자 지정 동의서를 징구할 계획이다. 예비 신탁사로는 하나자산신탁이 거론되고 있다. 이후 사업시행자가 정식으로 지정되면, 시공사 선정 절차로 이어지면서 사업 속도는 한층 빨라질 전망이다.

하지만 신탁방식을 둘러싼 주민들 간의 의견 차이는 여전히 존재한다. 찬성 측은 “빠르게 사업을 진행할 수 있는 가장 현실적인 방법”이라고 주장한다. 반대로 반대 측은 “수수료 구조가 불투명하고, 여의도 신탁 재건축 사례에서 잡음이 많았다”며 우려를 드러낸다. 조합방식이 보다 안정적이라는 목소리도 꾸준하다. 법적으로는 정비구역 지정 이후 동의율을 통해 최종 방식이 정해지기 때문에 앞으로의 절차가 중요하다.

그럼에도 불구하고, 최근 소유주 설문조사에서 90% 이상이 신탁방식을 선호한 것으로 나타났다는 점은 눈여겨볼 만하다. 이미 소유주 1,000명 이상이 참여하는 단체 대화방이 운영되고 있고, 재건축추진준비위원회 역시 신탁방식 추진에 힘을 실으며 적극적으로 동의를 받으려는 분위기다.

이번 소식은 목동 전체 재건축 판에도 큰 영향을 준다. 같은 날 목동7단지도 정비구역 지정 고시가 이뤄졌다. 7단지는 1,327세대 일반분양과 431세대 임대 물량을 확보했다. 커뮤니티에서는 5단지와 7단지를 “목동 재건축의 원투펀치”라 부를 정도로 상징성이 크다. 5단지가 일반분양 물량 면에서, 7단지가 임대 비율을 지켜낸 측면에서 각각 의미가 있다는 평가다.

주민 반응은 다양하다. “일반분양 1,600세대는 은마 재건축의 5배 규모”라며 기대감을 드러내는 의견도 많았다. 또 “사업성이 넘사벽이라 분담금 걱정은 덜할 것”이라는 목소리도 있었다. 반면 “신탁은 아직 불확실하다”는 경계의 시선도 무시할 수 없다.

정리하자면 목동5단지는 이제 재건축이 본궤도에 올라섰다. 사업 규모가 크고 일반분양이 많아 목동 재건축의 상징적인 단지가 될 가능성이 높다. 다만 신탁과 조합 방식을 둘러싼 논쟁은 끝난 게 아니며, 향후 동의율과 법적 절차를 거쳐 최종 방식이 확정될 것이다. 앞으로의 속도와 방향은 주민들의 선택에 달려 있다.

결국 이번 고시는 목동5단지 재건축의 전환점이다. 학군, 교통, 입지라는 강점에 대규모 일반분양이라는 무기가 더해진 만큼, 목동 재건축 전체 판도를 흔들 수 있는 단지로 자리매김할 가능성이 크다. 이제 남은 과제는 내부 갈등을 조율하며 얼마나 신속하게 사업을 추진해나가느냐에 달려 있다.