별빛3-5단지 51형 임대조건, 계약금부터 최소·최대 보증금까지 깔끔 정리

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별빛3-5단지 51형 임대조건, 계약금부터 최소·최대 보증금까지 깔끔 정리

최근에 임대주택 청약 알아보다가 별빛3-5단지 51형 조건을 좀 자세히 들여다봤다. 사실 이런 건 숫자가 많고 표가 복잡해서 한눈에 정리하기가 쉽지 않은데, 내가 보기 좋게 한 번 풀어보려고 한다. 계약금, 기본 보증금, 최소전환, 최대전환까지 전부 정리해뒀으니까 비슷한 조건을 찾는 사람한테도 도움이 될 거다.

먼저 기본 계약 구조부터 보면, 별빛3-5단지 51형의 계약금은 2,536,000원이다. 이 계약금은 말 그대로 계약 체결할 때 먼저 내는 금액이고, 나머지는 잔금으로 빠진다. 이걸 기준으로 기본 보증금, 최소 보증금, 최대 보증금 상황별로 월임대료가 어떻게 달라지는지 살펴보자.

기본 조건부터 보면, 총 보증금이 50,734,000원이다. 여기서 계약금을 뺀 잔금은 48,198,000원이 되고, 월임대료는 365,750원이다. 이게 그냥 아무런 전환 없이 기본으로 설정된 조건이다.

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그다음은 최대전환 시 조건이다. 전환이라는 건 보증금을 늘리고 대신 월세를 줄이는 방식이다. 별빛3-5단지 51형의 경우 전환 가능한 보증금 한도는 +37,000,000원이다. 이걸 전부 다 보증금에 얹어서 최대전환을 하면, 보증금이 87,734,000원이 되고 월임대료는 149,910원으로 내려간다. 월세 부담이 확 줄지만, 대신 처음에 넣는 보증금이 꽤 커진다. 여유 자금이 넉넉한 사람이라면 최대전환이 장기적으로 부담이 적을 수도 있다.

반대로 최소전환이라는 것도 있다. 이건 보증금을 줄이고 대신 월세를 늘리는 방식이다. 전환 가능 보증금 한도에서 -39,000,000원을 적용하면, 보증금이 11,734,000원으로 확 줄어든다. 대신 월임대료가 479,500원까지 올라간다. 초기 자금 부담은 낮아지지만, 매달 나가는 월세 부담은 꽤 커지는 셈이다.

이렇게 기본·최소·최대 조건을 한 번에 비교해보면 이해가 쉽다.
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나처럼 처음에는 표만 봐도 머리가 복잡했다면, 이렇게 상황별로 딱 나눠서 금액과 조건을 비교해보면 훨씬 명확해진다. 앞으로 다른 단지도 이런 식으로 하나씩 정리해두면, 나중에 조건 비교할 때도 훨씬 수월할 거다.


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