성동·동작까지 번진 집값 하락…공시가격 상승이 만든 변화

성동·동작까지 번진 집값 하락…공시가격 상승이 만든 변화

3줄요약

공시가격 상승 이후 보유세 부담 증가
서울 아파트 매물 급증하며 매수자 우위 형성
강남에서 시작된 하락세가 한강벨트 전반으로 확산

① 하락세 확산 흐름 정리

① 시작은 강남3구와 용산
② 이후 강동구로 확산
③ 현재 성동구·동작구까지 하락 전환

서울 아파트 시장 흐름이 바뀌는 구간
일부 지역이 아닌 한강벨트 전체로 확산되는 모습

성동구와 동작구는 각각 103주, 57주 만에 하락 전환
단순 조정이 아니라 흐름 변화로 해석 가능

② 실제 거래 사례로 본 변화

① 성동구 옥수동 사례
② 최고가 대비 큰 폭 하락

84㎡ 기준
2025년 10월 약 30억 → 최근 약 24억 거래

약 6억 수준 가격 조정 발생

같은 단지 매물 수
15개 → 약 50개 수준 증가

가격 하락 + 매물 증가 동시 진행

③ 핵심 원인: 공시가격 상승

① 서울 공시가격 평균 약 18% 상승
② 보유세 부담 증가
③ 다주택자 매도 압력 확대

보유 부담이 커지면서
버티기보다 매도 선택 증가

특히 다주택자 중심으로 매물 출회 확대

④ 매물 증가 규모

① 공시가격 발표 이후 변화
② 단기간 매물 급증

서울 아파트 매물
약 7만8천 건 수준

공시가격 발표 전 대비
약 2,500건 증가

짧은 기간 내 증가폭이 큰 편

시장에 물량이 쌓이는 구간

⑤ 시장 구조 변화

① 공급 증가
② 수요 관망
③ 매수자 우위 형성

매물 증가 → 선택지 확대
매수자는 가격 협상 가능

거래는 줄고 가격은 눌리는 구조

⑥ 향후 흐름 전망

① 하락세 추가 확산 가능성
② 강남권 추가 조정 가능성
③ 통계 반영 시 하락폭 확대 예상

공시가격 영향이 본격 반영되는 시점
다음 주부터 수치상 변화 확대 가능

특히 강남권도 하락폭 확대 가능성 언급

⑦ 정리

① 공시가격 상승 → 보유세 부담 증가
② 다주택자 중심 매물 증가
③ 서울 전반으로 하락세 확산

현재 시장은
가격 상승보다
매물 증가와 수요 위축이 핵심 변수

단기적으로는
매수자 중심 시장 흐름 지속 가능성 높음